Financiamento Imobiliário em 2025: Como Calcular Parcelas, Juros e Escolher Price ou SAC

Introdução

Financiar um imóvel exige entender como as parcelas são calculadas, quais são os juros e qual sistema oferece o melhor custo. Aqui você vê exemplos reais com números, aprende a diferença entre Price e SAC e descobre quanto realmente vai pagar.

1. Dois sistemas principais de financiamento

Preço (Price):Parcelas iguais do início ao fim, mas carga maior de juros no começo.

SAC (Sistema de Amortização Constante):Parcelas começam mais altas e vão diminuindo com o tempo.

2. Exemplo: Imóvel de R$ 250.000 financiado

Dados da simulação:

Valor financiado: R$ 250.000

Prazo: 360 meses (30 anos)

Taxa de juros: 10% ao ano (≈ 0,79% ao mês)

3. Cálculo no sistema Price

Fórmula da parcela:

PMT = [PV × i] / [1 – (1 + i)^(-n)]

Onde:PV = valor financiadoi = taxa mensaln = número de parcelas

Aplicando:

PV = 250.000

i = 0,0079

n = 360

Resultado aproximado:

PMT ≈ R$ 2.280 por mês

Total pago após 30 anos:

2.280 × 360 = R$ 820.800

4. Cálculo no sistema SAC

No SAC, a amortização (parte que abate a dívida) é fixa.

Amortização mensal:

250.000 ÷ 360 = R$ 694,44

Primeira parcela:

Juros inicial = 250.000 × 0,0079 ≈ R$ 1.975

Parcela 1 = 694,44 + 1.975 ≈ R$ 2.669

Décima parcela (dívida já menor):

Saldo aproximado: R$ 243.055

Juros: 243.055 × 0.0079 ≈ R$ 1.920

Parcela 10 ≈ 694,44 + 1.920 ≈ R$ 2.614

As parcelas vão reduzindo ao longo dos anos.

5. Comparação clara Price vs SAC

Critério

Price

SAC

Parcelas

Iguais

Começam altas e caem

Juros totais

Maior

Menor

Organização

Fácil

Exige mais controle

Indicado para

Quem quer parcelas fixas

Quem quer pagar menos juros

6. Quanto você paga no total

Estimativas rápidas:

Price: paga aproximadamente R$ 820 mil

SAC: paga cerca de R$ 690 mil

SAC economiza em juros, porém exige renda maior no início.

7. Simule automaticamente

Ferramenta:

/financiamento-imobiliario

A calculadora mostra:

preço total

juros pagos

parcelas Price

parcelas SAC

gráficos

Conclusão

Entender o cálculo do financiamento imobiliário permite decidir com segurança entre Price e SAC. Com números reais e comparação clara, você sabe quanto realmente vai pagar e qual modelo é mais vantajoso para sua renda.